Si está enfrentando la ejecución hipotecaria en su casa de San Bernardino County, o está en riesgo de perderla, tal vez pueda sentirse impotente y desalentado. Nadie compra una casa esperando algún enfrentar perderla en la Ejeucion hipotecaria.
Desafortunadamente la mayoría de propietarios que resiben las notificaciónes del proceso de la ejecución hipotecaria, optan por no responder, lo peor es que no hacen nada con la esperanza de que las cosas de alguna manera las cosas se pongan a su favor.
Si esta es su situación el tiempo no está de su lado. Cuanto más espere para explorar sus opciones, menos ayuda estará disponible para usted. Como propietario de hogar, usted tiene derechos pero para protegerse,primero debe conocerlos. Como es el caso Del "Acta de Ley De Los Derechos De Los Propietarios De California".
Qué Es El Acta De Los Derechos De Los Propietarios Y Como Le Puede Ayudar?
En California Más de 1 millón de Dueños de hogar perdieron sus hogares en las Ejecuciónes hipotecaria entre los años 2008 y el 2011, por las practicas abusivas de los provedores de servicios de los Bancos.
El Gobernador Jerry Brown firmó El “Acta De Declaración de los Derechos De Los Propietarios De California”, el 11 de Julio de 2012, convirtiendola en ley para detener las "tácticas abusivas" de proveedores de servicio de préstamo y proteger a los proprietary’s. Esta Ley entro en vigor el 1 de enero del 2013.
Aqui Un Resumen De Las Disposiciones Del “Acta De Los Derechos De Los Propietarios”
Aplicabilidad de la Ley: Sólo se refiere a primeras hipotecas ocupadas por los duenos,de una a cuatro unidades residenciales."Ocupadas" significa que es la residencia principal del prestatario.
No Dual-Tracking-"No Doble Seguimiento"
Anteriormente, los prestamistas procedían embargar las propiedades de los proprietaries mientras estaba siendo evualuados para una modificacion de préstamo. Este proceso es llamado "doble seguimiento." Con la nueva ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria debera suspenderse, mientras que el administrador de préstamos revisa la solicitud y toma una decisión.
Incluso si su petición de modificación es negada, no podrán proceder embargar la propiedad, hasta que el periodo de todas las apelaciones aplicables expiren. Generalmente esto es 30 días a partir de la fecha de negación por escrito.
Si el prestatario no califica para una modificación del préstamo, tendrá 30 días para apelar la decisión. El administrador de hipotecas no puede restaurar el proceso de la ejecución hipotecaria, hasta 31 días después de mandar por escrito que la modificación del préstamo fue negada, y más si el prestatario apela la negación.
Tambien para prevenir el abuso de esta disposición departe de los propietarios, el administrador hipotecario no estara obligado evaluar una solicitud de modificación de préstamo de prestatario que previamente fueron evaluados antes del 2013, ni dara una oportunidad, a menos que el prestatario presente evidencias, materiales documentadas que tuvo un cambio de circunstancias de su situación financiera.
Ún Solo Punto de Contacto: El administrador hipotecario debe proporcionar un solo punto de contacto para comunicarse con los potenciales propietarios que califiquen. En el pasado, los propietarios que llamaban a su prestamista tenían que explicar la misma situación en repetidas ocasiones, a diferentes representantes.
Penalidades Por Robo de Firmas: Cuando un representante, administrador del prestamista firma los documentos para proceder con la ejecución hipotecaria, sin ningún conocimiento acerca de la veracidad de la información contenida en ellos, esto impone una multa de hasta $ 7.500.
Los propietarios tienen el derecho de demandar por violaciónes Al Acta De Derechos De Los Propietarios de California. Posible alivio include medidas preventivas, tales como la suspensión de la ejecución hipotecaria. Si la venta judicial se llevo a cabo, produjo daños económicos reales.
El proceso para aplicar para este programa no sera automaticamente,usted tendrá que tomar el primer paso. Si embargo el prestamista debera proporcionar informacion de este programa cuando le envía el registro de incumplimiento de pagos ( NOD). Al registrararla es donde legalmente comienza el proceso de la ejecución hipotecaria.
Aquí es donde precisamente el problema empieza. La mayoría de prestatarios simplemente ignoran los avisos de incumplimientos de pagos (NOD) por que se sienten abrumados por la cantidad de correo que resiben una vez que la ejecución hipotecaria oficialmente empieza.
Si el prestatario recibe el aviso, y desea participar en el programa de mediación, el prestatario debe completar un formulario y devolverlo al administrador del programa dentro de 30 días de recibir el aviso de incumplimiento (NOD).
El prestatario deberá proporcionar "otras informaciónes" dentro de 15 días de la solicitud, como impuestos, verificación de ingresos, depósito de fondos, y una carta de dificultad.
El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la capacidad del prestatario para pagar, y valorar los costos de la modificación de préstamo, con el costo de la ejecución hipotecaria antes de entrar en proceso de la ejecución hipotecaria.
Si el prestatario opta por una modificación de préstamo, y la cantidad que el banco espera recuperar, es más que la ejecución hipotecaria, el prestamista debe ofrecer una modificación de préstamo al prestatario. Si el prestatario no califica para la modificación de préstamo el banco debe ofrecer una alternativa a la ejecución hipotecaria.
Un "Prestatario" bajo esta ley generalmente debe ser una persona que potencialmente sea elegible para el programa Alternativas de Prevención de la Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario.
No de alguien que ha presentado una bancarrota para dejar ir la propiedad, y que tiene un contrato con una organización que se dedica principalmente al negocio de aconsejar a la gente cómo extender el proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus obligaciones hipotecarias.
Los prestatarios de San Bernardino County, necesitan ser proactivos y perseguir agresivamente las alternativas a la ejecución hipotecaria lo mas rápido posible. Todo el mundo tiene que recordar que si usted no paga su hipoteca el Banco tiene todo el derecho a embargarle la propiedad.
Estos requisitos específicos expiran el 01 de enero del 2018. Los bancos más pequeños estaran cubiertos por los requisitos a partir del 2018.
A pesar de las “Buenas noticias” de cada vez hay menos propietarios enfrentando la Ejecucion hipotecaria, por otro lado son mas las propiedades que están siendo embargadas por los bancos, comenzando por los que están mas atrasados.
Las razones de esta actividad de embargos hipotecarios es que Los bancos se ajustaron al “Acta de Derechos De Los Propietarios de California del 2013“, y están tomando medidas para eliminar el inventario de sus libros de las casas que no estan produciendo ganancia para ellos, comenzando a embargar a los propietarios que han dejado de pagar sus hipotecas por largo tiempo.."Querían asegurarse que estában siguiendo cada paso de la nueva ley'', dijo Blomquist. Para mas informacion visite: U.S. Foreclosure Activity Increases 3 Percent.
Si usted, alguien que usted conoce en el Condado de San Bernardino County, nesesita informacion sobre El Acta de los derechos de los propietarios y como le puede ayudar, esta enfrentado,esta por enfrentar la ejecucion hipotecaria, nesesita ayuda , no dude en llamar: San Bernardino County Short Sale Realtor Cecilia Rodriguez 951-858-5797. Mande un texto. Si prefiere Email: Ceciliarodriguez41@gmail.com.
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